南巴消费金融人工客服电话
2024-04-22 18:11:17
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深圳(chou)到场“换新”浪潮,项目,市场流动性,房源
轰轰烈烈的(de)“以旧换新”浪潮已经开启。
楼市正(zheng)在进入一个全新的(de)时代。
为了更好地促进市场流动性，据没有完全统计，全国已经有超30个城市已经开启“以旧换新”策(ce)略。
好比(bi)苏州、重庆、武汉、杭州等，都是分量(liang)级一点的(de)城市。
像苏州，挑选(xuan)的(de)是公积金支(zhi)持住房“以旧换新”。只要(yao)是“以旧换新”换房的(de)，直系(xi)支(zhi)属切合(he)前提也能提取公积金或者利用(yong)公积金存款；
再好比(bi)杭州，直接是政协牵(qian)头勉(mian)励本地项目借鉴其他城市的(de)“以旧换新”，重新焕(huan)发市场活力，防备市场大起大落。
而一线城市当中，这次(ci)又(you)是深圳(chou)跑得最快的(de)。
4月15日，深圳(chou)本地头部(bu)中介平台和南山核心(xin)肠段项目“绿景(jing)白石洲”联合(he)试点“以旧换新”形式，加速存量(liang)房和与新居交易的(de)轮动循环。
具体的(de)规则首要(yao)有三个——
有换房需求的(de)客户(hu)缴纳项目定金
缴纳定金只能锁定房源2个月
期(qi)间就是中介火力全开找(zhao)客户(hu)。
简朴一句话来讲，就是承诺2个月以内快速帮忙卖掉旧的(de)房子(zi)，然后业主置换新的(de)房子(zi)。
类(lei)似“以旧换新”或者精确点来讲，“以房换房”的(de)方式，过去(qu)深圳(chou)也出现过。
就是位于深圳(chou)南山区塘朗地铁口附近的(de)弘(hong)基·翰林(lin)九锡项目。
2022年7月的(de)时候，可用(yong)住宅换大平层、商务公寓或是临街商铺，交换准绳是以旧换新、等价交换、多(duo)退少补。然则旧房的(de)代价，是以小区半年内成(cheng)交的(de)代价为准。
可以看到，过去(qu)即使深圳(chou)出现“以旧换新”，一般(ban)会是位置没有怎么样，又(you)或者并(bing)非市场主流的(de)住宅项目。
而现在却是深圳(chou)旧改标杆，靠近深圳(chou)四大总部(bu)基地，地段非常核心(xin)的(de)项目参与“以旧换新”。
并(bing)且绿景(jing)白石洲璟(jing)庭去(qu)年9月首批房源推出，卖得还没有算太差。
1257套108-405㎡户(hu)型，开盘享多(duo)重折扣为vip挂号享 95折，冻(dong)资100万 享95折，准签享98折，折后8.2万/平起。
即使是七(qi)十多(duo)层的(de)超高层、容积率达(da)到约10.3，终究(jiu)还是卖掉了527套。
截至目前（2024年4月17日），在深圳(chou)房地产信息平台上(shang)挂号立(li)案的(de)套数累计是573套。
也就是说，7个月的(de)持销期(qi)，在市场进一步收(shou)缩(suo)的(de)情况下，项目又(you)卖出了46套。
所(suo)以，并(bing)非说项目到了完全卖没有进来的(de)地步。
但(dan)往(wang)常也自动挑选(xuan)和中介渠道通过这种方式去(qu)化，说明了两个问题——
第一就是，全国这种“以旧换新”的(de)浪潮，一线城市也躲没有掉。即使还没有红头文(wen)件，但(dan)响应“以旧换新”的(de)号召是没有任何问题的(de)。
第二就是，房企去(qu)化更迫切，营(ying)销的(de)实质需求更大。“以旧换新”的(de)方式很多(duo)，好比(bi)通过国企直接收(shou)买、中介互助、发放补贴等，而项目挑选(xuan)了直接和中介互助，去(qu)化的(de)服从会更快更直接。
虽然目前暂时只要(yao)一个项目推出“以旧换新”，但(dan)在浪潮之下，置信会有越来越多(duo)项目到场其中。
“以旧换新”这种方式最大的(de)好处(chu)就是能够加速置换的(de)周期(qi)，提高置换的(de)成(cheng)功率。
一旦买卖链条活跃(yue)起来了，二手房市场和新居市场也就活了。
项目选(xuan)取的(de)是绿景(jing)白石洲璟(jing)庭，以位置地段以及代价来看，是贴合(he)目前改进群体的(de)需求的(de)，特别是“想换新居资金没有够”的(de)家庭。
然则能没有能奏效呢？
很明显，目前的(de)市场黑白常难题的(de)。
一方面(mian)，市场信任本钱比(bi)以往(wang)高。
好比(bi)缴纳订金后，相当于给(gei)开发商供应了2个月的(de)免息本金，这2个月的(de)利息便是购房者的(de)机会本钱。
好比(bi)缴纳订金今后，如果未来旧房源卖没有出，或者单纯没有想要(yao)了，订金退还是否(fou)能够丝滑(hua)地退还呢？
再好比(bi)绿景(jing)白石洲还有那末(mo)多(duo)剩余房源并(bing)没有紧俏(qiao)，为什(shi)么要(yao)提前锁定房源而没有是业主自己卖掉老(lao)房子(zi)，拿到款项再随心(xin)挑选(xuan)喜欢的(de)新居呢？
另一方面(mian)深圳(chou)的(de)市场处(chu)于收(shou)缩(suo)阶(jie)段，并(bing)没有是房源供应没有够的(de)问题，而是有效客户(hu)没有足，才导致了目前深圳(chou)新居市场和二手房市场，流动性没有足。
好比(bi)3月小阳春，上(shang)海交易量(liang)是回到2万套以上(shang)的(de)，而深圳(chou)二手房网签量(liang)只要(yao)没有到五千套。
“旧房”基础就非常难卖。
如果是一些老(lao)破小，或者老(lao)破大，基础就没有足以吸引购房群体。
更重要(yao)的(de)是，往(wang)常这轮行情，和过去(qu)的(de)几轮行情好像已经没有太一样。
没有但(dan)国企、民企的(de)收(shou)入没有明朗，就业端的(de)收(shou)缩(suo)导致收(shou)入端没跟上(shang)。
即使未来有更多(duo)新居项目参与进来，如果是市中心(xin)的(de)老(lao)破小、老(lao)破大，又(you)会有若干业主乐意从市中心(xin)搬到远郊呢？
所(suo)以这一轮“以旧换新”，主旋律依旧是给(gei)改进群体服务，市场的(de)助力依然很大。
作者 | 醉酒大鲨鱼
