坤鹏融资租赁人工客户服务电话
2024-04-22 20:44:22
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首张安装“房票”落地，城中(zhong)村改(gai)革新形式能否破解资金难(nan)题？,补偿,广州市,项目
正在(zai)天下首个城中(zhong)村改(gai)革立法《广州市城中(zhong)村改(gai)革条例》施行前(qian)，4月18日，据“广州黄埔发布(bu)”微(wei)信公众号披露(lu)，天下首张城中(zhong)村改(gai)革项目房票发放到村民手中(zhong)，“房票安装”的试点是黄埔区五村七片(pian)城中(zhong)村改(gai)革项目。对此，广州开发区城市更(geng)新局的相关担任人表示，“房票安装”政策(ce)的创新落地，既有(you)益于(yu)推动城中(zhong)村改(gai)革与(yu)保证(zheng)房建设相结(jie)合，增进房地产市场平稳健康发展，又可妥善安装村民，保证(zheng)村民的合法权益。
随着更(geng)多“房票安装”的落地，对房地产市场将产生什么样的影响(xiang)？能否成为未来城中(zhong)村改(gai)革的新形式？
天下首张城中(zhong)村改(gai)革项目房票发放
所谓“房票”指的是，正在(zai)实施城中(zhong)村改(gai)革时，被拆迁人的房屋安装补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具(ju)给(gei)被拆迁人正在(zai)特准时间、地域和范围(wei)内购置商品房（含住宅、非住宅房源和政府持(chi)有(you)房源）的凭据。这是一种创新的拆迁补偿方式，有(you)助于(yu)进步拆迁效率，缩短拆迁周期，同时也有(you)益于(yu)改(gai)进村民的栖身(shen)环(huan)境。
据悉，正在(zai)广州黄埔，村民凭房票正在(zai)“房源超市”自主选择房源，与(yu)“房源超市”房屋权属人（包括房地产开发企业和区行政事业单位）签定商品房交易合同。而此次五村七片(pian)项目“房源超市”的选定，综合考虑了村民志愿、改(gai)革主体引荐以及开发商诚信、气力等因素，首期归入了学问城·悦辰壹号、学问城投资嘉达·山与(yu)墅(shu)、龙狮·璟(jing)珑府这三个商品房源。其中(zhong)，学问城·悦辰壹号项目首批住宅已(yi)提前(qian)3个月托付。
对此，广州开发区城市更(geng)新局的相关担任人表示，房票安装政策(ce)的创新落地，既有(you)益于(yu)推动城中(zhong)村改(gai)革与(yu)保证(zheng)房建设相结(jie)合，增进房地产市场平稳健康发展，又可妥善安装村民，保证(zheng)村民的合法权益。此外，通过房票安装腾出地皮交回政府收储，可优先建设保证(zheng)性住房，对于(yu)改(gai)进民生、增进地区竞争力具(ju)有(you)重要(yao)意义。
综合来看，房票可缩短回迁周期。部分村民房屋拆迁后，长期租(zu)住商品房小区，面对着回迁慢、孩子上学等问题，若是选择房票安装方式，可以凭房票立即选购现房或准现房，办(ban)理部分涉改(gai)村民的“面前(qian)之需”。村民选择房票，正在(zai)“房源超市”自主选择房源会有(you)一定的购买(mai)优惠。此外，对选择房票安装的村民，按划定将给(gei)予不超过基础补偿金额5%的政策(ce)嘉奖和支撑。按照五村七片(pian)项目原弃产价格8000元/平方米标准计(ji)算，100平方米的安装面积，若是选择房票安装可以多嘉奖1.6万元。
提到“房票”，不禁让人想到今(jin)年1月5日，广州市荔湾区地皮开发中(zhong)央正在(zai)石围(wei)塘征拆现场发出了全市第一张“房票”。当时标记着广州“房票安装”政策(ce)落地实施。正在(zai)此前(qian)一天，《广州市房票安装实施方案》审议通过，荔湾区石围(wei)塘旧(jiu)城改(gai)革项目成为“房票安装”新形式的首个试点。
通过梳理发现，目前(qian)，国(guo)内已(yi)有(you)郑州、南京、南昌、昆明、厦门和宁波等城市提出房票安装机制，比拟之下，广州是首个明确(que)提出“探索房票安装政策(ce)机制”的一线城市。
而此次房票则(ze)是城中(zhong)村改(gai)革的房票。广州是天下城中(zhong)村改(gai)革的重镇，而黄埔区又是广州城中(zhong)村改(gai)革的先行者。黄埔区房票安购置法的政策(ce)出处是今(jin)年4月12日正式印发实施的《广州开发区广州市黄埔区城中(zhong)村改(gai)革项目房票安装实施细则(ze)》，这也是广州市首个区级城中(zhong)村改(gai)革房票安装的配套文件(jian)。
业内：房票能否大范围(wei)推进枢纽正在(zai)于(yu)居民是否接(jie)受
广东省城规院住房政策(ce)研讨中(zhong)央首席研讨员李宇嘉表示，此次黄埔城中(zhong)村房票政策(ce)创新也较(jiao)多。正在(zai)存量住房多、正在(zai)售库(ku)存压力大的环(huan)境下，货币补偿（房票）是一种选择形式，是给(gei)被安装主体提供的多种选择渠(qu)道的一种。黄埔城中(zhong)村房票是基础补偿金额+政策(ce)性补助，不计(ji)入家庭限购套数，允许实名(ming)让渡一次，到期后未购房按照基础补偿金额兑付现金，人均(jun)40平方米可以原址回迁，超40平方米可选择房票安装，兼(jian)顾政策(ce)兜底与(yu)市场选择。
“除(chu)基础补偿金额外，再加上政策(ce)性嘉奖（不超过基础补偿金额的5%），确(que)保房票安装的金额大于(yu)弃产补偿的金额。”李宇嘉说(shuo)，房源超市包含新建商品住房，政府手上持(chi)有(you)的房源。进入房源超市的新房项目一定要(yao)比四周正在(zai)售的同类型新房项目标价格低。政策(ce)性嘉奖加价格优惠，目标是刺激被拆迁人群选择“房票安装”。
对于(yu)房票的长处，李宇嘉以为，一是范围(wei)比较(jiao)广，既可以给(gei)本人或直系亲属购买(mai)商品房，也可以购买(mai)车位。价款不足部分还可以请求商业或公积金存款。二(er)是不计(ji)入限购范围(wei)。三是可以让渡。四是原房票使用人还有(you)税(shui)收优惠。另外，房票安装主要(yao)的优势是降低徊迁安装的范围(wei)，降低旧(jiu)改(gai)主体前(qian)期投入成本（回迁成本和临迁成本）；也有(you)益于(yu)消化旧(jiu)改(gai)投资主体手上的新建商品住房，回笼资金以推动其他(ta)项目投资。
不过，正在(zai)李宇嘉看来，短期内，房票能否大范围(wei)推进枢纽正在(zai)于(yu)居民是否接(jie)受、房源库(ku)房源的丰富度、贬价幅度及税(shui)收优惠大小等。团体地皮上房屋征拆的补偿金额加政策(ce)性嘉奖，比拟过去“三旧(jiu)时代”的补偿标准要(yao)低，短期内接(jie)受水平不高。然则(ze)，由于(yu)“三旧(jiu)”形式式微(wei)，许多项目停留，临迁费都难(nan)以连续发放，高额补偿难(nan)觉得继，被拆迁户(hu)的接(jie)受水平会慢慢提升。
定向安装有(you)助于(yu)加速新房存量去化
“房票安装”能否为房地产市场注入活力呢？对房地产企业而言，是否会迎来更(geng)多的机会？
中(zhong)指研讨院华南分院院长杨红(hong)侠以为，正在(zai)当前(qian)市场需求动能偏偏弱(ruo)的环(huan)境下，这种定向需求更(geng)有(you)助于(yu)加速新房存量去化，更(geng)快对市场产生主动影响(xiang)，以平衡市场供求关系，稳定市场预期。但从短期来看，广州房票政策(ce)仍处于(yu)试点阶段，目前(qian)发放的“房票”数目相对较(jiao)少，对市场影响(xiang)有(you)限。
从目前(qian)来看，城中(zhong)村改(gai)革最大的痛点即资金泉源，此轮城中(zhong)村改(gai)革越发注重资金保证(zheng)，中(zhong)央层面多次发声加大金融支撑力度，为城中(zhong)村改(gai)革落地保驾(jia)护航(hang)，城市方面也出台了相关政策(ce)加强城中(zhong)村改(gai)革的保证(zheng)。
其中(zhong)，天下首个城中(zhong)村改(gai)革立法《广州市城中(zhong)村改(gai)革条例》将于(yu)5月1日起(qi)施行。该条例划定，广州城中(zhong)村改(gai)革应当坚持(chi)政府主导、市场运作(zuo)，计(ji)划先行、依法征收，公众参与(yu)、共建共治的准绳。
正在(zai)本轮城中(zhong)村改(gai)革中(zhong)，广州、深圳为代表的城市坚持(chi)“净地出让”准绳，即正在(zai)地皮完成征收并(bing)平整后，方可出让给(gei)开发商。广州黄埔发布(bu)的首张房票正是来自“依法征收、净地出让”城中(zhong)村改(gai)革新形式项目。事实上，从过去的合作(zuo)改(gai)革形式，到“依法征收，净地出让”改(gai)革形式，城中(zhong)村改(gai)革将更(geng)多体现“有(you)为政府”的保证(zheng)作(zuo)用，正在(zai)业内人士看来，这为房企等社会资本入局带来了利好。
新京报(bao)记者 袁奇丽
编辑 武新 校正 赵琳
