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我国网(wang)财经(jing)3月27日(ri)讯(记(ji)者 魏国旭(xu))越秀地产昨日(ri)表露公司2023年全年业绩并召开业绩发布会，报告期内，越秀地产业务(wu)支出为802.2亿元，同比增长10.8%，核心净利润(run)为34.9亿元，拟派发末(mo)期股息每股0.148港(gang)元，总派息额占核心净利润(run)比例约40%，与(yu)上年连(lian)结一致。
贩卖方面，越秀地产2023年实现条约贩卖金(jin)额1420.3亿元，完成全年贩卖方针1320亿元的107.6%。截至年末(mo)，公司已售未(wei)入账条约贩卖金(jin)额1992.8亿元，较年初上升11.3%。
面对(dui)2024年的市场变化(hua)，越秀地产管理层表示(shi)，公司今(jin)年将围(wei)绕“攻坚克难稳(wen)增长，精益管理优业绩”的事情主题，以“精益管理”和“新(xin)能力、新(xin)机(ji)制(zhi)和新(xin)文化(hua)”的建设为发展的内涵驱动(dong)力，主动(dong)应对(dui)市场挑衅，2024年条约贩卖方针1470亿，可售货值2700亿元。
存眷改(gai)进购房需求，产品力不断加(jia)码
面对(dui)行业剧(ju)变，越秀地产连(lian)结贩卖额增长离不开公司投资开辟(pi)策略。在业绩发布会上，越秀地产董事长林昭(zhao)远谈到(dao)，公司(产品)基(ji)本上面积是在100(平方米)以上的，保(bao)障是由政府保(bao)障，我们做(zuo)刚(gang)改(gai)。
相较于刚(gang)需项目(mu)，改(gai)进类(lei)大户型的打造更为考验公司产品力。随着新(xin)发展形式的提出，住宅作为人民群(qun)众追求优美生活的重要载(zai)体对(dui)提升幸福感满意感意义重大，住房和城(cheng)乡建设部部长倪虹(hong)指出，“我们要以积极让人民群(qun)众住上更好的房子为方针，从(cong)好房子到(dao)好小(xiao)区，从(cong)好小(xiao)区到(dao)好社区，从(cong)好社区到(dao)好城(cheng)区，制(zhi)造高品质(zhi)生活空间。”产品硬气力成为优质(zhi)房企实现高质(zhi)量发展的核心支撑。
近年，越秀地产优化(hua)产品系，在产品设计开辟(pi)历程中(zhong)融(rong)入了绿色、低(di)碳、智能、安全等(deng)古代理念，多个品质(zhi)型高端楼盘持续热销，展现了其(qi)穿越行业周期的发展韧性和气力。针对(dui)高阶人群(qun)的生活需求与(yu)方式，越秀地产推出了高端人居系列“樾(yue)”系产品，打磨选址、设计、居住体验等(deng)细节，目(mu)前(qian)已经(jing)落地的项目(mu)有滨(bin)江·樾(yue)、香山樾(yue)等(deng)，通过观察科(ke)技期间下人居进化(hua)的需求，以科(ke)技赋能品质(zhi)住区，实现产品力的持续提升。
历经(jing)数十(shi)年营造，越秀地产已打造超300个高品质(zhi)住宅，形成了“和樾(yue)”系、TOD系、“天”系、“星(xing)汇”系、“悦”系等(deng)多条产品线。在居住体验方面，越秀地产推出“越秀优美家”YES健康人居体系，并在项目(mu)园区打造中(zhong)融(rong)入绿植湖泊(bo)等(deng)景观，让业主享受宜居生态(tai)情况。
全年拿地28宗，超九成土储位(wei)于核心城(cheng)市
越秀地产对(dui)产品的打磨，也和公司的土储布局相干。随着大范围(wei)成交期间的远去，无限的购房者对(dui)房子质(zhi)量请求提升，以兑现更好的居住品质(zhi)，并乐意为之买单。供给侧调整到(dao)位(wei)前(qian)，范围(wei)子品质(zhi)房企与(yu)一批“小(xiao)而美”的企业面临新(xin)需求下的机(ji)遇和挑衅。从(cong)市场反应上看，核心一二线城(cheng)市的房产市场较为成熟和稳(wen)定，价格相对(dui)较高，更得当做(zuo)改(gai)进型产品。
于大本营广州有“一城(cheng)中(zhong)轴，半壁越秀”之称(cheng)，越秀地产专注于在高量级(ji)城(cheng)市拿地。2023年全年，越秀地产共新(xin)增土地28宗土地，总建筑面积为491万平方米，所有土地全部位(wei)于一线和重点二线城(cheng)市，包括在北京获得三幅土地，上海获得三幅土地，广州获得四幅土地。截至报告期末(mo)，越秀地产总土地储备为2567万平方米，其(qi)中(zhong)95%位(wei)于一线和重点二线城(cheng)市，1075万平方米位(wei)于大湾区，占比为41.9%。
推进城(cheng)中(zhong)村改(gai)革等(deng)三大工程，越秀地产于城(cheng)市更新(xin)范畴也有进展。广州里仁洞(dong)旧村改(gai)革项目(mu)全体签约率达82%，该项目(mu)总可售货值690亿元，其(qi)中(zhong)今(jin)年设计供地34万平方米，新(xin)增可售货值180亿元。别的，越秀地产还致力于老工业基(ji)地焕新(xin)，期内竞得硚口区古田(tian)老工业遗址汉江湾28.5亩地块(kuai)，打造“天”系产品武汉越秀·天悦文华，凭据规划，该项目(mu)所处汉江湾·生态(tai)活气新(xin)城(cheng)定位(wei)为硚口区城(cheng)市副中(zhong)央(yang)，将打造老工业基(ji)地转型示(shi)范基(ji)地。
对(dui)付今(jin)年全年拿地设计，越秀地产管理层透露，公司将按(an)照今(jin)年的贩卖设计以销定投，目(mu)前(qian)是按(an)照400亿元的额度来考虑集团的投资设计。
财务(wu)稳(wen)健融(rong)资本钱降至3.63%，ESG结果卓著
稳(wen)健的财务(wu)方能护(hu)航(hang)经(jing)营，发展业务(wu)的同时，越秀地产也注重连(lian)结公司财务(wu)健康。报告期内，公司三道(dao)红线数据继续连(lian)结绿档，剔除预收款(kuan)后的资产负债(zhai)率、净借贷比率和现金(jin)短债(zhai)比离别为67.4%、57%和2.01倍。
据年报数据，越秀地产的年加(jia)权(quan)平均借贷利率为3.82%，同比下降34个基(ji)点，期末(mo)平均借贷本钱进一步下降至3.63%。报告期内，越秀地产成功发行境内子民币公司债(zhai)券合共69亿元，加(jia)权(quan)平均借贷年利率3.37%；发行境外人民币自贸区债(zhai)34亿元，加(jia)权(quan)平均借贷年利率3.92%，于境外发行了首单人民币12.1亿元点心债(zhai)，票面利率为4%。完成供股，募资净额约为83亿港(gang)元，供股获1.15倍超额认购。今(jin)年3月25日(ri)，越秀地产宣布从(cong)属公司与(yu)一家银行订(ding)立一份融(rong)资协议，获得5亿港(gang)元的按(an)期贷款(kuan)融(rong)资。
展望(wang)未(wei)来融(rong)资情况，越秀地产管理层在业绩发布会上表示(shi)，去年以来国家对(dui)付房地产融(rong)资的支持力度照样比较大的，越秀地产作为一个优秀企业得到(dao)的支持力度无论是范围(wei)上照样本钱上目(mu)前(qian)看会连(lian)结当前(qian)状态(tai)。
别的，报告期内，越秀地产各项ESG关(guan)键绩效指标良好，电子签章减少碳排放13.5吨，商管项目(mu)资本化(hua)改(gai)革降低(di)碳排放量1311吨，项目(mu)情况影响评价笼盖率、职工健康体检笼盖率、超甲级(ji)写字楼绿色条约签署笼盖率、商业道(dao)德专项审计笼盖率均达到(dao)100%。越秀地产还制(zhi)定了“双碳”策略和设计，致力于建筑更多的高尺度绿色建筑、低(di)能耗和装配式建筑。
