上海易鑫金融人工服务电话
发表时间:2023-04-25 12:38:34来源:新华社

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北(bei)京购房政策再优(you)化! “离婚1年内房贷算二套”不再执行,个人住房,房地产市场,贷款

网传消息称,“4月23日起,离婚不满一年且名下无房,可执行首(shou)套房贷利率。”该消息出自(zi)落(luo)款为中国人民(min)银行北(bei)京市分行、国家金融监(jian)督管理总(zong)局北(bei)京监(jian)管局、北(bei)京市住房和城乡建设委员会,名为《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。对于该文件的真实性,北(bei)京青年报记者(zhe)从权(quan)威信源处求证(zheng)得知,该消息属(shu)实,通知中的政策执行,以网签合同(tong)日期为准。

上(shang)述《通知》中显示,“根据当前房地产市场形势,为更好支持居民(min)刚性住房需求和多样(yang)化改善性住房需求,现(xian)就北(bei)京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知:2024年4月23日后签订购房网签合同(tong),且离婚不满一年的房贷申请人,如家庭名下在(zai)本市无成套住房,执行首(shou)套房信贷政策。各(ge)银行结合本机(ji)构经营状况、客户(hu)风(feng)险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首(shou)付(fu)款比例和利率水平。”

据公开报道(dao)显示,2017年3月24日,中国人民(min)银行营业管理部、中国银行业监(jian)督管理委员会北(bei)京监(jian)管局、北(bei)京市住建委和北(bei)京住房公积金管理中心四部门联合发文,明确离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款都(dou)算二套房。文件中规定,对于离婚一年以内的房贷申请人,各(ge)商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。也就是(shi)说,即(ji)便购房人在(zai)办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方,且无贷款记录(lu),依然将被视为二套房。

此次《通知》内容执行,也是(shi)继(ji)北(bei)京市“离异3年内不得在(zai)京内购房”的限购政策正式废(fei)止后,北(bei)京再次下发楼(lou)市新政。

据了解(jie),2021年8月4日,北(bei)京住建委政策规定,北(bei)京夫妻离异的,原家庭在(zai)离异前拥有住房套数不符(fu)合本市商品住房限购政策规定的,自(zi)离异之日起3年内,任何一方均不得在(zai)本市购买商品住房。

2024年3月27日,北(bei)京取消了离婚限购政策。

北(bei)京链家研究院分析师冷会表示,本次政策调整正是(shi)3月27日北(bei)京市取消离婚限购政策后针对离异购房者(zhe)的实际贷款需求所作,调整后离异人士购房将与一般购房者(zhe)并无二致。从近期的一系列调整看,相关管理部门正逐步优(you)化此前市场过热时期所出台的限制性政策,在(zai)保证(zheng)市民(min)正常居住和改善的情况下促(cu)进房地产市场的健康平稳发展。此类政策的调整也从侧面(mian)说明,当前房地产市场投(tou)机(ji)现(xian)象已得到根本遏制,房屋居住属(shu)性得到有效凸显。

也有业内人士强调,需要注意的是(shi),取消了这(zhe)个限令并不等于可以假离婚购房,更不等于鼓励。这(zhe)项较为严格的政策属(shu)于楼(lou)市过热阶(jie)段的必要措施。而如今房地产市场形势发生了重(zhong)大变化,如今想通过“假离婚”来购房套利的必要性基本不存在(zai)。从法律上(shang)来讲,假离婚是(shi)存在(zai)风(feng)险的,只要领了离婚证(zheng),夫妻双(shuang)方就已经是(shi)离婚状态了,是(shi)不能强制双(shuang)方复婚的。

中指(zhi)研究院市场研究总(zong)监(jian)陈文静表示,该政策落(luo)地后,北(bei)京夫妻离异后家庭名下无房,即(ji)按首(shou)套资格、首(shou)套贷款计算,即(ji)在(zai)城六区/非城六区购房,利率由4.55%/4.5%降(jiang)至4.05%/3.95%,首(shou)付(fu)比例由50%/40%降(jiang)至30%,购房门槛和购房成本较之前明显降(jiang)低,对受(shou)此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。不过,当前北(bei)京房地产政策整体仍较为严格,未来限制性政策存在(zai)继(ji)续(xu)优(you)化预期。

文/北(bei)京青年报记者(zhe) 宋霞

编辑(ji)/田野

发布于:北(bei)京市
责任编辑:姜 丽
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