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全国(guo)首张城中村改(gai)造项目房票正在广州黄埔发(fa)放(fang),安(an)置,房源,商品(pin)房

广州黄埔区首批房票发(fa)放(fang)现场 羊城晚报记者 徐炜(wei)伦 摄

羊城晚报讯 记者徐炜(wei)伦、卢佳圳报导：18日，广州开发(fa)区、黄埔区城中村改(gai)造项目房票安(an)置启动活动正在广州知识城知识大厦进行。据了解(jie)，黄埔区作为广州市城中村改(gai)造主战场，此次发(fa)出了全国(guo)首张“依法征收、净地出让”城中村改(gai)造新模式项目房票，是(shi)团体用地征收赔偿的立异。

房票安(an)置充分尊重村民群众诉(su)求

4月12日，《广州开发(fa)区 广州市黄埔区城中村改(gai)造项目房票安(an)置实施细则》印发(fa)，房票记载人可持房票购置“房源超市”内的商品(pin)房，票面金(jin)额由基础赔偿金(jin)额和不凌(ling)驾(jia)5%的政(zheng)策性奖励(li)组(zu)成。

据引见，黄埔区初次房票安(an)置试点正在五村七片(pian)城中村改(gai)造项目（以下简称“五村七片(pian)项目”）中有序推进。广州市黄埔区九佛街道办事处副主任陈云锋表(biao)示，九佛街道联合知识城集团采用分期实施首批试点的模式，推行房票赔偿安(an)置试点工作，计划首期房票赔偿安(an)置试点规模为3.33万平方(fang)米(mi)，预计首期房票赔偿安(an)置金(jin)额不低于2.6亿元(yuan)。

广州开发(fa)区乡村更新局局长侯奔表(biao)示：“我们推行房票安(an)置的先决条件是(shi)充分尊重村民群众的志愿诉(su)求，正在包(bao)管每位村民同伙原址回(hui)迁的前提下，让大家多一种选(xuan)择，多一份保障，进一步满足大家多元(yuan)化、差同化的回(hui)迁需求。”

五村七片(pian)项目触及(ji)的主如果团体地皮，与国(guo)有地皮上房屋征收比拟存正在较大价格差别(bie)，正在政(zheng)策发(fa)布(bu)会现场，房票安(an)置的政(zheng)策奖励(li)引起热议。按照五村七片(pian)项目原弃产价格8000元(yuan)/平方(fang)米(mi)尺度计算，100平方(fang)米(mi)的安(an)置面积，如果选(xuan)择房票安(an)置可以多奖励(li)1.6万元(yuan)。

值得一提的是(shi)，房票记载人利用房票购房时还可享用肯定(ding)的价格优(you)惠(hui)。目前，黄埔区首期房票安(an)置试点已将知识城·悦辰壹号、知识城投资嘉(jia)达·山与墅、龙狮·璟珑府3个商品(pin)房源纳入“房源超市”。“此次房票安(an)置，我们知识城·悦辰壹号项目共有4270户房源可以选(xuan)择，包(bao)括89至168平方(fang)米(mi)的平层房源以及(ji)160平方(fang)米(mi)左右的叠墅房源，适合分歧家庭需求。对于利用房票的村民，我们会赋予肯定(ding)的优(you)惠(hui)。”广州启韵房地产开发(fa)无(wu)限公司副总经理林雨晴表(biao)示。

“很幸运能享用房票安(an)置政(zheng)策，首先我有住房刚性需求，别(bie)的这个楼(lou)盘的地段比较好。”方(fang)才领到(dao)房票的黄埔区九佛街莲塘村陈先生正在接(jie)受采访时表(biao)示，他计划将房票用作购买知识城·悦辰壹号项目的一套107平方(fang)米(mi)三(san)房一厅户型，“比起一些商品(pin)房或安(an)置房较长的交付周期，我正在‘房源超市’购买的房子(zi)最快半年就能交房了，这也是(shi)我选(xuan)择房票的原因(yin)之一。”

“我们正在政(zheng)策中明确‘房源超市’的准入条件，支持勉励(li)信誉好、实力强的开发(fa)商承接(jie)房票利用，推动有质量保障、有交付预期的楼(lou)盘加(jia)入‘房源超市’，保障接(jie)受房票安(an)置的村民早回(hui)迁、早入住。”侯奔说。

房票安(an)置为房地产市场注入活力

据了解(jie)，本年以来，黄埔区火力全开推动城中村改(gai)造项目快批快建快安(an)置，已正式批复迳头、贤江、埔心3个旧村以及(ji)港湾一二村旧城改(gai)造项目，办结(jie)41.5公顷“三(san)旧”用地报批，推动笔村、沙步、文(wen)冲西、凤尾、横沙、汤村等12个项目列入市融资协调机制(zhi)“白名单”，全区乡村更新项目新开工104万平方(fang)米(mi)，建成封顶安(an)置房20万平方(fang)米(mi)，约1670套。

作为潜正在的供应量大户，黄埔区还有不少旧改(gai)项目亟待入场。据专(zhuan)业机构克而瑞不完全统计，黄埔区未来五年共供应662万平方(fang)米(mi)的旧改(gai)货量，年均供应量约132万平方(fang)米(mi)，预计2026年开始进入供应顶峰(feng)。

广东省垣规院住房政(zheng)策研讨中央首席研讨员李宇嘉(jia)阐明以为，黄埔区旧改(gai)体量为广州市内最大，也是(shi)探索旧改(gai)新模式和旧改(gai)营(ying)商环境改(gai)革的先锋。房票安(an)置的主要劣势是(shi)降低回(hui)迁安(an)置的规模，降低旧改(gai)主体前期投入本钱（回(hui)迁本钱和临迁本钱），也有利于消化旧改(gai)投资主体手上的新建商品(pin)住房，回(hui)笼资金(jin)以推动其他项目投资。

不外，李宇嘉(jia)以为，当前，由于商品(pin)房价格高，房票安(an)置获得的商品(pin)房面积比拟回(hui)迁房要低，居民大概率还得再自掏腰包(bao)。是(shi)以，房票短期内大规模推进枢纽正在于居民是(shi)否接(jie)受，影响因(yin)素包(bao)括房源的丰富度、降价幅度、税收优(you)惠(hui)巨细等。

“黄埔区房票安(an)置将为房地产市场注入活力。”侯奔也表(biao)示，“通过引入房票安(an)置，能将一部分安(an)置需求定(ding)向引流到(dao)商品(pin)房市场，打通安(an)置房到(dao)商品(pin)房的要素流通渠(qu)道，实现多方(fang)共赢。”

侯奔提到(dao)，房票安(an)置还可以为保障房建设及(ji)产业发(fa)展腾出空间。比如，正在房票政(zheng)策中，对已发(fa)放(fang)房票的复建住宅，明确按市土储管理相关规定(ding)收储，用于建设配售（租）型保障房以及(ji)产业用地等，将房票安(an)置开释的面积体量实行统一规划、集中建设，满足周边刚性住房需求和区域产业发(fa)展升级必要。